住宅ローンを支払いながら別の住宅ローンを組めますか？

お客様からの質問

建売住宅を購入したとたんに転勤になり、３５年の住宅ローンを支払いながら社宅住まいです。購入した建売住宅は空き家になっています。
この住宅を貸家にして家賃収入でローンを支払いながら・・・全額は無理でも・・・
将来、別の住居の入手を考えた場合、今のローンを支払いながら別の住宅ローンを組めるのでしょうか？

私たちの回答

基本的に、住宅ローンを２重に組むことは不可能です。
２重に借りる場合は、セカンドハウスローンや不動産担保ローン等になります。
この場合は、住宅ローンより金利は高くなります。
　
ご質問者様のように、住宅購入後、転勤などで家を空けなければならなくなる方
は少なくはないようですね。そういった方々は、賃貸に出し将来戻ってくるか、
賃貸に出した後将来売却をして他の住宅を購入するか、即売却して新たに
住宅を購入されるかになると思います。

売却に出す場合、残債が発生した場合は、売却損を自己資金で補うことが出来きなければ次に住宅融資を受けるときに困難になってきます。
購入したときの頭金が大きければ大きいほど売却損は少なくなります。
一度、空き家になっているお住まいの売値などを査定してみてはいかがでしょうか？

住宅ローンを借りる場合