昨日出社する前に家の駐車場で

凍ったアスファルトに滑り

こけかけたエイキハウスの西村　祐一郎です。

誰にも見られてなかった事を祈ります…

皆様凍っているところには十分注意してください！笑

 

本日は土地を買う際に掛かる費用に

ついてお話させて頂きます。

 

一般的に土地を買う際に掛かる諸経費は

土地の代金の1割ぐらい掛かります。

 

今から細かく何に費用が掛かるか

見ていきましょう！

 

まず

1.手付金

手付金は土地の売買契約を結ぶ際に

支払う費用です。

こちらは目安として土地の代金の1割を

最初にお支払して頂く形になります。

なので1000万円の土地であれば

100万円が目安となります。

その100万円は1000万円に

含まれますので、住宅ローンを

組んだ後に残りの900万円を

支払う形になります。

 

2.仲介手数料

これは土地を紹介してくれた不動産屋さんに

支払う費用です。

400万円以上の土地であれば

土地代金×3％＋6万円にプラス

消費税で金額が出ます。

※土地に消費税は掛かりませんが、

仲介手数料には掛かってきます。

 

3.印紙代

印紙代は契約書に必要になります。

こちらは土地の金額によって

費用は変わってきます。

500万以上1000万以下は5,000円

1000万以上5000万以下は10,000円

掛かってきます。

 

4.登記費用

こちらは所有権移転という

購入した土地の

持ち主が自分であることを

登記簿へ記載するために必要になる費用です。

こちらは目安ですが、15万円程必要になります。

 

5.固定資産税

固定資産税は毎年1月1日時点において

不動産を所有している人に課される税金です。

売主様が先にお支払をしていますが、

引き渡し日時点の固定資産税を

日割り計算して、売買代金の支払い時に

清算する形になります。

こちらは購入する土地によって

費用は変わってきます。

 

この5つの項目が土地を購入する際に

必ずかかってきます。

 

その他に

購入する土地によって

・解体費用

・水道工事費用

・地盤改良

などが掛かってきます。

この3つは結構大きな費用が

掛かってくるものになるので、

住宅ローンの借り入れが大きくなるかの

分かれ目にもなるかと思いますので、

出来れば、土地を購入する際は注意して

選んでいただければいいかと思います。

 

他にも土地によっては

外構費用が多く掛かったりする場合も

たくさんあるので、

土地を購入する前に一度相談してください！！

ぜひ土地探しから一緒にお手伝い

させて頂ければと思います！！

 

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