例えば、こんな分譲地があるとしたら、

A〜Cの土地とD〜Fの土地では、

一般的に価格設定が異なります。

環境も利便性も全く同じであるにも関わらず、です。

というのも、A〜Cの土地は、

道路が南に接しており、

日当たりが良さそうなのに対し、

D〜Fの土地は、

道路が北に接しており、

日当たりが悪そうだからです。

この場合、一般的には、

南道路であるA〜Cと

北道路であるD〜Fとの価格差は、

坪単価にしてみると2〜3万円ほど差があります。

50坪だとしたら、

100万円〜150万円ぐらいの差ですね。

しかし、人気があり先に売れていくのは、

常に価格が高い南道路の方です。

北道路の方が安く買えるにも関わらず、です。

仮に、10組のご家族がいらっしゃるとしたら、

その中の9組、いや全てのご家族が、

高い方の土地を検討されているのではないでしょうか？

となると、この南道路の土地は、

不動産屋さんの言い値で即決せざるを得なくなります。

土地の供給量よりも需要量が高くなってしまうからです。

一方で、北道路の土地は、

需要量が供給量を上回ることがないため、

焦ってその場で即決する必要がありません。

また、土地の売れ行きが悪かった場合、

値引きしてくれる可能性も高いため、

価格交渉が上手くいけば、

南道路の土地に比べて200万円以上も安く買えた、

なんてことも充分にあり得ます。

それゆえ、少しでも家づくりの予算を抑えたいとお考えであれば、

南道路の土地ではなく北道路の土地を購入すべき、なんですよね。

✔家を明るくするために日当たりは関係ない？

南道路の土地を買った場合、

太陽が射し込んでくる南に、

大きな窓をたくさんつくってしまいます。

しかし、南道路の土地で、

太陽が射し込む南に大きな窓をつくってしまうと、

家の中は確実に丸見えになってしまいます。

そして、人目を避けるために、

眩しい直射日光を避けるため、

暑い直射日光を避けるため、

カーテンやシャッターを設置せざるを得なくなってしまいます。

結果、家が暗くなってしまったり・・

窓開けられなくなってしまったり・・

思い描いていた暮らしとは全く違う現実に直面してしまいます。

わざわざ、ローンの負担が上がる

高い土地を買ったにもかかわらずです・・・

一方で、北道路の場合、

一見暗くてジメジメした家になりそうなイメージがありますが、

反射光や天空光を上手く利用したり、

リビングの配置を工夫すれば、

イメージとは真逆の明るい家をつくることが出来ます。

また、そもそもリビングが、

道路から丸見えになりにくいため、

プライバシーが確保しやすいのがこの北道路です。

ということで、

明るい家になるかどうかは、

土地の日当たりの良し悪しは

無関係であるということを、

覚えておいていただければと思います。

また、住みやすい家になるかどうかは、

設計次第なのですが、

南道路の土地は、

最もプライバシーが侵害される家になってしまいやすい

ということも同時に覚えておいていただければと思います。

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