土地探しのご依頼さえいただければ、
うちも土地探しをするのですが、
その際は、いちいち土地ごとに、
不動産屋さんに問い合わせをして
資料を送ってもらうのではなく、
いつも同じ不動産屋さんに
エリアと価格だけお伝えして、
まとめて資料を送ってもらうようにしています。
そして、送ってもらった土地を
全て自分たちで見に行き、
物件を選定した上で、
ご提案させていただいています。
おはようございます。
不動産屋さんにいつも厳しい予算で
土地探しをお願いするので、
時々、予算にゆとりがあったりすると、
「えっ!?」ってびっくりされてしまう
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では、そうしている理由について
今回はお伝えしていきますね。
まず、なぜいつも同じ不動産屋さんに
お願いしているのかと言うと、
うちからの依頼は、
他の建築会社さんからの依頼に比べて
かなり儲けが少ないからです。
不動産屋さんの儲けは、
土地の価格に依存するので、
(土地の価格にパーセンテージを乗じて計算するからです)
平然と相場の半値ぐらいで探して欲しい
とお願いしてくるうちからの依頼は、
向こうからしたら全くおいしくない話です。
土地の価格に関係なく、
かかる手間と労力は同じですからね。
この上、散々あちこち動かされた結果、
他の不動産屋さんで決めました、
なんて言われたら、
もうやってられないですよね・・・
だから、たとえ少なくとも、
毎回、絶対にその方に手数料が入るように
しているというわけです。
これが、結果的に、
家を建てるお施主さんに
良いこととして跳ね返ってくるわけですしね。
掘り出し物情報を、
優先的に回してもらえるという形で、です。
自分自身ではやりにくい価格交渉も、
積極的にやってもらえますしね。
✔︎絶対ルールは予算が分かってから
では続いて、
探し方のルールについてお伝えしていきますね。
土地を探す時、
絶対にやってはいけないことが、
自分だけで勝手に予算を決めて
探し始めるということです。
これはホントサイアクです・・・
これをやってしまうと、
99.9999%高い土地を買ってしまい、
大幅に予算オーバーすることになります。
そして、それが後々あなたの家計を苦しめ続けます。
例えば、あなたが住みたいエリアの
土地相場が1000万円だとします。
そして、あなたが払えるローンの
上限額が毎月8万円で、
自己資金がゼロだとします。
この場合、家にどれくらい予算を
使うことが出来るかお分かりになりますか?
この場合、土地や諸経費などを
全て差し引いていくと、
1400万円ぐらいになるのですが、
あなたが希望する家が、
その予算では全く話にならないとしたら、
これは非常に厳しい現実ですよね・・・
それゆえ、この場合は1000万円ではなく、
もっともっと低い予算で
土地を探すようにしないといけない
というわけですね。
そして、その現実を知るために
しなければいけないのが、
土地の予算決めというわけですね。
✔︎どんな家を建てたいかも明確にする
そして、もう1つ決めておかないといけないことが、
どんな家にしたいのかということです。
この理由は2つです。
1つは、自分が建てたいと思っている家に、
一体どれくらい予算がかかるのかを
あらかじめ知っておいた方が、
より具体的に土地予算が出せるから。
そして、もう1つの理由が、
建てたいと思っている
家に合わせて土地を探すことが出来るからです。
だから、この話も
予算を決める資金計画の時に一緒にしておくと、
なおのことあなたにピッタリの
土地選びが出来るようになるというわけですね。
いかがですか?
これが、うちが土地を探す時に
いつもやっていることです。
まっ、いくらでもお金をかけてもいい
と思っている方は、
こんなこと一切気にせず
探してもらってもいいんですが、
仮にあなたが、少なからず
お金に不安を感じているとしたら、
ぜひぜひ、この流れを
参考にしていただければと思います。
これ、めちゃくちゃ大事な話です。
それでは、、、
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何なりと、お気軽にご相談ください。
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株式会社 栄輝工建 代表取締役:大屋 信男